Знаходимо те, чого немає на Otodom.
Працюємо з базами забудовників, інвестиційних компаній і закритою системою MLS, куди агенції віддають об’єкти до публічного продажу. Частина варіантів взагалі ніде не рекламується.
1000+ об’єктів у базі — без комісії для покупця
Підберемо квартиру у Варшаві під ваш бюджет
Понад 1000 пропозицій від забудовників, агенцій та закритої бази MLS. Перевіряємо документи, торгуємось за ціну, ведемо до нотаріуса — українською, польською, англійською.
Крок 1 з 4
Підбірку готує Roman Saienko особисто. Без автоворонок і дзвінків від менеджерів.
- з 2017
- на ринку Варшави
- 100+ угод
- проведено особисто
- 1 година
- середня відповідь
Що ми робимо
Що саме ми робимо за вас
Перевіряємо, що ви купуєте.
Księga wieczysta, борги спільноти, стан будинку, план забудови сусідньої ділянки. Усе, що потім неможливо виправити.
Торгуємось за ціну.
На вторинці це в середньому кілька десятків тисяч злотих. На новобудовах — теж знижка від прайсу, інколи більша, ніж дає відділ продажу напряму, плюс пакет оздоблення, місце в гаражі або комірка.
Ведемо до нотаріуса і після нього.
Umowa przedwstępna, оплата, передача ключів, переоформлення лічильників, wspólnota. Ви не залишаєтесь самі після підпису.
Ціни
Два формати роботи
Формат 1
Підбір із нашої бази
0 zł
Понад 1000 об’єктів від наших партнерів: забудовники, інвестиційні компанії, власники офісних і торгових приміщень. З ними ми співпрацюємо напряму, і нашу роботу оплачують вони. Ви платите за нерухомість рівно стільки, скільки платили б, прийшовши самі — тільки з перевіркою, торгом і супроводом.
Більшість запитів закривається саме тут.
Отримати підбіркуФормат 2
Персональний пошук
Коли в базі немає того, що треба
Ви хочете двокімнатну на Броварах, з ремонтом, з вікнами на парк. Серед партнерських об’єктів такого немає — і в оголошеннях теж, бо такі квартири не висять на порталах тижнями.
Тоді ми працюємо на вас як ваш ріелтор:
- відкриваємо закриту базу WSPON, де частина об’єктів має статус tylko w MLS і не потрапляє на Otodom узагалі;
- обдзвонюємо власників і агенції, виходимо на об’єкти до того, як вони з’являться в рекламі;
- перевіряємо документи й стан, їздимо на перегляди, торгуємось за ціну;
- ведемо до нотаріуса і допомагаємо після ключів.
У цьому форматі винагороду платите ви:
| Ціна об’єкта в оголошенні | Винагорода (netto) |
|---|---|
| до 1 000 000 zł | 3% від ціни угоди |
| 1 000 000 – 2 000 000 zł | 2,7% від ціни угоди |
| понад 2 000 000 zł | 2,5% від ціни угоди |
Плюс 5% від суми, на яку ми збили ціну. Це зумисне: наш заробіток росте тільки тоді, коли ви платите за квартиру менше. До всіх сум додається VAT 23%.
На ринку це стандарт: кожна агенція бере винагороду від свого клієнта. Різниця в тому, що в цьому форматі ваш інтерес на угоді представляємо ми, а не продавець.
Окремі послуги
| Послуга | Ціна (netto) |
|---|---|
| Консультація перед покупкою | 250 zł |
| Юридичний супровід, житлова нерухомість | 1 000 zł |
| Юридичний супровід, нежитлова | 1 500 zł |
| Переговори + юридичний супровід | 1% від вартості + 5% від зниження |
| Супровід при оренді приміщення від міста (без пошуку) | 1 000 zł |
Консультація зараховується в оплату, якщо далі працюємо разом.
Ризики
Чотири речі, на яких найчастіше втрачають гроші
Ціна в оголошенні — не ціна угоди.
Без розуміння реальних цін у будинку легко переплатити 50–80 тисяч і не дізнатися про це ніколи.
Umowa deweloperska пишеться під забудовника.
Терміни здачі, штрафи за прострочення, допустиме відхилення метражу, зміна проєкту — усе це в договорі є, і майже все можна виправити до підпису.
Приховані витрати.
PCC 2% на вторинці, нотаріус, суд, брак funduszu remontowego у старому будинку — часто це ще 40–60 тисяч понад ціну.
Іпотека для громадян України має свої правила.
Статус перебування, тип договору, стаж роботи, частка власного внеску. Один банк відмовляє, інший схвалює ту саму заявку.
Процес
Як ми працюємо
01
Заявка
Ви проходите квіз або пишете у WhatsApp. Ми відповідаємо протягом години в робочий час.
02
Розмова
20–30 хвилин. З’ясовуємо бюджет, район, терміни, кредит. Говоримо чесно, якщо ваш план не сходиться з ринком.
03
Добірка
5–10 варіантів, які справді підходять. З поясненням, чому саме ці, і чим вони відрізняються.
04
Перегляди і перевірка
Їздимо разом або без вас, якщо ви ще не в Польщі. Знімаємо відео, перевіряємо документи.
05
Торг і угода
Домовляємось про ціну, готуємо документи, супроводжуємо до нотаріуса.
06
Після ключів
Лічильники, wspólnota, інтернет, ремонт, дизайн — маємо перевірених людей під кожне питання.
Що кажуть клієнти
Vlad Surkov
Оренда квартири · 2 місяці тому
Пізно ввечері у четвер натрапив на Романа. Написав без особливих сподівань, зважаючи на пізню годину. А за 10 хвилин уже отримав відповідь і пропозицію зідзвонитись зранку… За тиждень він показав нам 20 варіантів, ми відібрали 5 для перегляду наживо і серед них знайшли свою квартиру. Роман виторгував нам знижку 200 злотих, домовився з власником, щоб той докупив нову техніку. Коли виявилось, що квартира виходить за бюджет через доплату 300 злотих за паркінг і комору, він знайшов людину, якій ми здали паркомісце в суборенду за ту саму суму… Найбільше запам'яталось те, що Роман весь цей час був поруч не просто як агент, а як людина, яка щиро вболівала за нас.
Олександр Волошин
Купівля та оренда · 5 місяців тому
Перша агенція, яка зламала мою негативну думку про професію ріелтора… Важливо відмітити, що пан ріелтор завжди був на моїй стороні, а не «швидко провести угоду і взяти комісію». Це для мене було, є і буде дуже важливо. А ще був приємно здивований, що навіть після угоди агент супроводжував мене по всім іншим інстанціям, прям за «ручку водив»… Це саме той агент, якого я не буду рекомендувати кому попало.
Marina Moroz
Оренда квартири · 2 місяці тому
Працювали з Романом. Він надзвичайно швидко підібрав варіанти оренди квартир за всіма нашими параметрами, а вимоги в нас були непрості. Організував перегляди, взяв на себе всю комунікацію з власниками та агентами. У результаті ми зняли чудову квартиру — Роман домовився про важливі для нас умови договору й навіть про знижку.
mahsun unutan
Купівля будинку · 4 місяці тому
Під час купівлі будинку він був для нас не просто консультантом, а чудовим провідником. Завдяки йому ми купили дім без зайвого стресу, почуваючись упевнено на кожному кроці.
5,0 на основі 22 відгуків у Google
Читати всі →
Хто за цим стоїть
Roman Saienko і команда ienko group
На ринку Варшави з 2017 року, 100+ проведених угод: квартири, будинки, комерція, оренда. Член WSPON, відповідальність посередника застрахована (OC).
Працюємо українською, польською, англійською та російською.
Ми невелика команда, і це свідомо. Кожну угоду веде конкретна людина — від першого дзвінка до ключів. Вас не передають між менеджерами і не змушують переповідати свою ситуацію заново кожному наступному.
FAQ
Часті питання
Скільки коштують ваші послуги?
Якщо вам підходить щось із нашої бази — нічого, нашу роботу оплачує забудовник або партнер. Якщо шукаємо під індивідуальний запит — 2,5–3% від ціни угоди плюс 5% від суми, на яку ми збили ціну.
Чи можна купити квартиру без karty pobytu?
Так. Громадянин України може купити окрему квартиру без жодного дозволу. Дозвіл MSWiA потрібен лише на будинок із ділянкою або на землю.
Чи дадуть українцю іпотеку?
Так, і ми робимо це регулярно. Потрібен легальний статус перебування, офіційний дохід і зазвичай 20% власного внеску. Умови відрізняються між банками — підкажемо, куди йти з вашою ситуацією.
Я ще не в Польщі. Можна почати дистанційно?
Так, і частина клієнтів не приїжджає взагалі. Знімаємо відео з переглядів, проводимо відеодзвінки з квартири. Якщо ви не можете бути на угоді — оформлюєте довіреність в Україні, надсилаєте поштою, ми робимо присяжний переклад і проводимо купівлю або продаж за вас.
Скільки часу займає покупка?
За готівку — від двох тижнів до місяця. З іпотекою — зазвичай два-три місяці, бо банк розглядає заявку 3–6 тижнів.
Ви працюєте з орендою?
Так — і з пошуком житла для орендарів, і з комерційними приміщеннями, включно з приміщеннями від міста.
Продаєте або здаєте свою нерухомість?
Ми представляємо власників: оцінка, фотозйомка і відео, реклама на всіх порталах і в закритій базі WSPON, перевірка покупців, супровід до нотаріуса.